ゴルフ会員権とは｜知っておきたいゴルフ会員権の仕組みや注意点

ゴルフ会員権とは

ゴルフ会員権売買の仕組み

ゴルフ会員権は、売主・買主の依頼により、会員権業者がご希望の物件をお探しいたします。
価格は、売主・買主双方に相談しながら、お互いの合意のもとで契約は成立します。
ゴルフ会員権の相場は、常に変動しており、契約成立後のキャンセルは認められませんのでご注意ください｡
また、電話などの口答での契約も成立いたしますので、その点には十分な配慮が必要です。

ゴルフ会員権相場の成り立ち方

ゴルフ会員権の相場は、関東ゴルフ会員権取引業協同組合加盟の業者がコンピューターオンラインを共有し、お客様ご依頼の売買の値を入力し、業者間の成約又は中値によって成り立っています｡

例１　AAゴルフ場の会員権相場

売希望					買希望
Ａ業者 600	Ｂ業者 580	Ｃ業者 560	Ｄ業者 550		Ｅ業者 450	Ｆ業者 440	Ｇ業者 430	Ｈ業者 400

売希望・買希望ともに同じ件数（４件ずつ）の業者が入っています｡　このような場合は中値の 500万円に近い相場で売買されることが多い。

例２　BBゴルフ場の会員権相場

売希望					買希望
			A業者 550		B業者 450	C業者 440	Ｄ業者 430	E業者 400

売希望１件の業者に対し、買希望には４件の業者が入っています｡　このような場合は売り手有利な相場になり 550万円に近い相場で売買されることが多い。

例３　CCゴルフ場の会員権相場

売希望					買希望
A業者 600	B業者 580	Ｃ業者 560	D業者 550		E業者 450

売希望4件の業者に対し、買希望には1件の業者が入っています｡　このような場合は買い手有利な相場になり 450万円に近い相場で売買されることが多い。

ゴルフ会員権売買時の注意点

ゴルフ会員権を売買する時に、電話やインターネット、メールなどで多数の業者に声をかけると、ゴルフ会員権取引業協同組合（約110社加盟）のホストコンピューターに入力される場合があり、その数だけ実際の件数より増えることがあります。
1件の会員権が2件、3件となり、ご購入の場合は相場が上がり高く買ったり、ご売却の場合は相場が下がり安く売ったりとお客様に不利になる場合もあります。俗に言うアイミツというものです。
このようなケースは往々にありますので、業者はなるべく1件にしぼって取引しましょう｡

ゴルフ会員権の種類

預託金会員制	会員がゴルフ場経営会社に一定の金銭を預託し、会社は会員に対し、ゴルフ場施設の継続的優先利用を約する契約によって成り立っている会員制事業です。
株主会員制	ゴルフ場経営会社の株式を会員が持っている会員制です。発行済総数すべての株式を会員が持っている場合は｢完全株主会員制｣といい、一部を会員が持っているものは、預託金制と株式制が混合または並存しているため、「混合型」、｢併存型株主制｣といわれています。いずれも、会員との関係は会員がクラブという団体の構成員となると同時にゴルフ場施設の継続的優先利用を内容とする契約を会社との間で結ぶという形式をとっています。
社団法人会員制	社団法人とは民法34条により設立された公益法人です。この公益法人の構成員を社員といい、「社員たる地位」を社団法人制会員権と呼んでいます。

ゴルフ場を選ぶポイント

経営母体や経営内容の確認	目的にしているゴルフ場を既に持っている方や会員権業者に話を聞いたり、データを出してもらう方が良いでしょう。ゴルファー間での評判は重要です。
クラブ運営の確認	会員の立場に立って運営しているかどうかは一番重要です。具体例としてはメンバーの優遇措置、ビジター同伴ができるかどうか、予約の取りやすさなどです。やはり会員の感想を聞くのが一番ですが、知り合いがいない場合は、業者に尋ねてみるのがいいでしょう。
アクセスの確認	ゴルフ場選びで、気に掛かるのがアクセスです。ホームコースを有効利用するためには、出来るだけ、出掛けていくのに無理のない距離のコースを選ぶことです。
コース内容の確認	コース管理は、プレーする上で重要なポイントです。コースメンテナンスは万全か、レイアウトは自分にあっているか、購入する前に一度プレーしてみることをお勧めします。